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广东11选5任八推荐: 購房定金和購房訂金的區別有哪些

作者: 時間:2019年11月13日 信息來源:

怎么下载七星彩和排列五 www.hvpby.com   定金和訂金的區別有哪些?在購買房產的時候,我們在交易過程中經?;崽岬?ldquo;定金”或者“訂金”。但是,相信大多數人其實并不太清楚兩者之間區別。別看只是一字之差,在一方違約情況下,這一字之差帶來結果是完全不同。那么,“定金”和“訂金”之間區別是什么呢?下面就隨小編一起來了解一下吧!

  購房定金和購房訂金的區別有哪些

  一、定金是什么?

  所謂定金,是指合同當事人為了確保合同履行,依據法律規定或者當事人雙方約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標額一定比例(不超過20%),預先支付給對方當事人金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同從合同,其成立前提是主合同已經成立生效。

  二、訂金是什么?

  “訂金”在法律上沒有明文規定,只是一個習慣性用語,僅具有預付款性質,不具有擔保合同簽訂和合同履行功能。如果消費者一方不想購買商品時,作為預付款“訂金”應當是要做退還處理。

  三、定金和訂金的區別有哪些?

  1、兩者性質不同

  定金是通過“定金原則”保證合同成立和履行的法律概念。

  定金只是一種習慣用語,只具有預付款的性質,不具備擔保合同簽訂和合同履行的功能。

  2、法律后果不同

  根據擔保法的規定,定金交付后,如定金支付方拒不訂立合同或合同生效后不履行,無權要求返還定金;接受定金的一方拒絕訂立合同或者合同生效后不履行合同的,應當返還定金兩次。押金只能在合同履行后從價格中扣除或收回。

  但是,法律對定金沒有明確規定,定金效力取決于當事人之間的約定。當事人已經約定的,從其約定;如果沒有約定,在司法實踐中一般被視為預付款,即使認定為履約擔保,這種擔保也是單方面的,它只對付款人形成約束,即付款人對收款人的擔保。

  如果收款人違約,只需返還原存款,不雙倍返還;因付款人違約而未訂立合同的,付款人可以收回定金,收款人應當全額退還定金(因付款人原因未訂立合同給收款人造成損失的,收款人可以依照有關法律、法規另行要求賠償)。合同成立后,定金直接作為合同價款。

  3、兩者的額度不同

  根據《擔保法》及其司法解釋,當事人約定定金金額不得超過主合同金額的20 %。

  定金的數額不受法律限制,由當事人自由約定。辦理定金的協議應當明確、具體,如當事人約定支付定金的一方未履行約定的債務,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務的,應當返還定金兩次。否則,存款不能視為具有存款性質。

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